B.A.U. - Bauträgergesellschaft - Qualität
- Architekturbeton
- Hochwertiger Architekturbeton wirkt wie Naturstein, reagiert jedoch weniger empfindlich auf Umwelteinflüsse. Die Sandwich-Bauweise mit starken Wänden hält Wärme und Kühle – und dämmt Hitze und Kälte. Das bedeutet angenehme Temperaturen und Lärmschutz – ähnlich wie in einem Altbau. Eine Fassade aus Architekturbeton, wie sie die EASTSITE II, EASTSITE One oder die „Villa Luise“ bieten, muss in den nächsten 50 Jahren nicht restauriert oder repariert werden..
- Bauteiltemperierung
- Diese inzwischen häufig angewendete moderne Technik zur Temperierung von Gebäuden nutzt die Speicherfähigkeit der Geschossdecken: Etwa in der Mitte der Decken liegen Rohrleitungen, die mit Wasser durchströmt werden. Dieses ist im Sommer kälter und im Winter wärmer als die Raumtemperatur. Für eine individuelle Temperatureinstellung in den Büros ergänzen kleinformatige Heizkörper die Bauteiltemperierung.
Im Gebäude EASTSITE II erfolgt die Wärmegewinnung über die hauseigene Geothermie-Anlage; Spitzenlasten werden über Fernwärme abgedeckt.
Eine Bauteiltemperierung gewährt ein angenehmes konstantes Raumklima. Kombiniert mit einer kontrollierten Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung werden Energieverbrauch und -kosten reduziert. - Fassaden
- Die Fassade aus Architekturbeton und ein Farbklang aus Grau- und Weißtönen verbindet die individuellen Gebäude im BÜROPARK EASTSITE. Der hochwertige Architekturbeton wirkt wie eine Natursteinfassade, reagiert jedoch weniger empfindlich auf Umwelteinflüsse.
- Fenster
- Die bodentiefen Fenster lassen viel Licht in die Räume. Das Gebäude EASTSITE II erhält öffenbare Aluminium-/Kunststoffverbundfenster mit schalldämmender Isolierverglasung. Sonnenschutz gewähren außen liegende Aluminium-Jalousien mit 80 Millimeter breiten Lamellen, die elektrisch angetrieben werden.
- Geothermie
- EASTSITE II erhält eine Geothermie-Anlage, um natürliche Erdwärme zu nutzen: Über eine Wärmepumpenheizung wird das Gebäude im Sommer gekühlt und im Winter geheizt, ohne Öl oder andere fossile Brennstoffe zu verheizen; Spitzenlasten werden über Fernwärme abgedeckt. Heiz- und Kühlkosten liegen voraussichtlich bei etwa 20 Cent pro Quadratmeter und Monat. Der Geothermieplan der Stadt Mannheim erlaubt im Bereich der Eastsite Bohrungen bis knapp 50 Meter Tiefe. So wird weder die untere (Trink-)Wasserebene berührt noch werden geologisch riskante Schichten getroffen.
- „Green Building“ / Nachhaltigkeit
- Die B.A.U. orientiert sich, wo möglich, schon an zukünftigen Standards. So entsprachen etwa vor fünf Jahren errichtete Gebäude im Allgemeinen den heute aktuellen Zertifizierungsrichtlinien. Grund ist nicht nur Umweltbewusstsein, sondern vor allem die Höhe der Betriebskosten und der Wert eines Gebäudes. Beim Bürogebäude EASTSITE II wird über hochwertige Dämmung, Bauteiltemperierung und kontrollierte Lüftung mit Wärmerückgewinnung hinaus eine Geothermie-Anlage regenerative Energie für Heizung und Kühlung liefern.
- Heizung
- Die Wärmeerzeugung erfolgt über Geothermie. Die Grundheizung und –kühlung erfolgt über die Bauteiltemperierung mit Spitzenlastabdeckung über Fernwärmeanschluss. Zusätzliche – kleine – Heizkörper ermöglichen eine individuelle Temperatureinstellung.
- Hohlraumböden
- Ihr Netz im doppelten Boden: Sämtliche Flächen der Büroeinheiten bieten Hohlraumböden mit mindestens 8 Zentimeter Montageraum für Stromkabel, Internetleitungen etc.. Der einfache Zugriff erleichtert Reparaturen und Nachrüstungen; auch neue Raumgestaltungen oder veränderte Nutzung der Flächen sind unproblematisch. Zusätzlich bietet der Hohlraumboden eine Trittschallverminderung.
- Lüftung
- Alle Büro- und Konferenzbereiche werden mit zentral geregelter Lüftung mit Wärmerückgewinnung bzw. Temperierung ausgestattet. Bei dieser Grundbelüftung wird die Frischluft oberhalb der Fenster über spezielle Wandauslässe zu- und abgeführt und die Wärme (bzw. im Sommer: Kälte) von der Abluft auf die Frischluft übertragen. Die Luft wird im Winter vorgewärmt und im Sommer vorgekühlt in die Räume gebracht. Ein hygienischer Luftaustausch ist gewährleistet; Zugluft und das Eindringen von Allergenen werden vermieden. Selbstverständlich können sämtliche Fenster auch geöffnet werden.
- Sonnenschutz
- Die außen liegenden Aluminium-Jalousien mit 80 Millimeter breiten Lamellen werden elektrisch angetrieben und können z.B. während der frühen Morgensonne im Hochsommer auch automatisch betrieben werden.